中国银行保险报网讯【记者 和平】

8月以来，有两单公募REITs——中金联东科技创新产业园REIT、华夏大悦城购物中心REIT获得证监会准予注册批复，传递出公募REITs发行提速以及市场回暖的积极信号。

近期，REITs板块备受青睐。中证REITs全收益指数7月26日至8月7日实现9连涨。截至8月11日，今年以来中证REITs全收益指数累计上涨12.6%。Wind数据统计，截至8月11日，今年以来已有11只公募REITs募集成立，超过去年全年水平。

7月26日，国家发改委发布关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知（以下简称《通知》），8月1日起实施，全面推动基础设施REITs常态化发行。2020年4月基础设施REITs试点启动以来，相关制度规则持续完善，产品发行规模稳步增长，资产类型不断丰富，为推动基础设施REITs常态化发行创造了良好条件。《通知》出台有望加速公募REITs市场扩容，推动公募REITs进一步向着市场化、权益化方向发展。另外，《通知》在项目质量、主体责任方面提出了更明确的要求，有助于提升REITs发行效率。

从公募REITs投资范围来看，随着常态化发行稳步推进，公募REITs底层资产图谱将不断拓宽。清洁能源高效燃煤发电、园区基础设施中不可分割的底商和酒店、AAAA级景区及其配套酒店、长租公寓、养老基础设施等资产被正式纳入试点资产类别，极大丰富了基础设施REITs产品投资范围。

未来，REITs或成为长期资金重要配置方向。公募REITs作为封闭式、存续期较长、分红比例相对较高的投资品类，与保险、社保、年金、养老金、产业资本等耐心资本的配置需求天然契合。在债券市场利率中枢下行背景下，市场资金配置盘可能仍然偏强，REITs将成为长期资金重要配置方向。