两部门明确购房首套比例降至15%，专家：中国迎来购房历史上最宽松首付政策

2024-05-17 15:26:33 来源：凤凰网财经

　　讯据新华社报道，全国切实做好保交房工作视频会议5月17日在京召开。中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

　　根据政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　此外，针对贷款利率，央行指出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有）。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进指出，两部门明确，中国购房首套比例降至15%。此次政策属于中国购房历史上最宽松的首付政策，非常重磅，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。此次政策明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。该政策表述非常受全国人民关注。

　　“过去全国购房首付比例最低为20%，但是关于继续降低，一直有反对或不同意见。但此次很显然，房贷首付比例历史性地做了下调，即降低至15%。这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”

　　在严跃进来看，此次政策市场反馈非常强烈，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策。其甚至可以理解为历史上最宽松的一条政策。自然说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。该政策对于房地产市场和地产股等会产生非常重量级的积极影响。

　　此外，会议还指出，当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

　　受此消息影响，地产股迎来飘红滨江集团（002244）、城建发展（600266）午后涨停，空港股份（600463）、城投控股（600649）此前涨停，天地源（600665）、合肥城建（002208）、首开股份（600376）、华发股份（600325）等涨超5%。