溢价25%！杭州大江东核心地块楼面价创新高

2024-08-20 19:33:32 来源：中指研究院

　　今日杭州出让1宗宅地，揽金5.99亿元，成交楼面价14383元/㎡，经过25轮竞价，最终被西子联合以25%溢价率摘得。该地块位于大江东，虽地处偏远郊区，但位于板块最核心地段，且容积率1.1，周边配套、居住氛围均优质，最终溢价率表现亮眼。

　　分析，地块高热原因如下：

　　1、地处大江东核心地段，湖景、商场、地铁等配套资源环伺。大江东自2010年开发至今，启程路地铁口周边已高楼林立，城市感强。该地块位于区域内最核心地段，距地铁口仅300米，周边龙湖天街、宝龙广场均已开业，步行可至，地块南侧直面湖景资源，对于本地自住需求来说，居住氛围优质。

　　2、小体量低密地块，拿地门槛低，未来存在竞争优势。该地块容积率1.1，是板块内最低地块，且规划建面仅4.2万㎡，拿地门槛较低。目前板块仍有部分存量，天阳湖与舍、湖映里、河印观翠湾3盘约900套房源，但在售项目距板块核心均超1公里，且容积率均在1.8以上，河印观翠湾最高可达3.5，本案存在竞争优势。

　　8月29日，杭州仍有4宗地块待出让，均位于拱墅区，其中3宗位于新天地（301277）附近，1宗位于运河新城，容积率均低于1.9，地块体量普遍低于5万㎡，预计热度将持续走高。

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