行业动态:二手房试探涨价
国务院转发收入分配体制改革通知:完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。
上海证券报:传北京等一线城市将提高购房门槛,两会前公布。
各地媒体报道:惜售房东加价重新入市,沪部分二手房挂牌价节后小增;武汉房东坐地起价试探楼市,二手房成交量下滑。
国家统计局:1月份,住房租金价格上涨3.1%,建房及装修材料价格上涨0.7%。
行业动态简评:楼市卖方市场,二手房房东涨价意愿强。收入分配体制改革显示将完善行业调控机制。
春节期间楼市:春节楼市同比表现仍较好
上周为春节放假,楼市成交的同比和环比失去意义;不过,与去年春节期间相比,仍可说明一些问题。根据统计,2013年春节期间33个城市的楼市成交量为1437套,同比2012年增长240.5%,同比2011年相比增加9.9%,楼市签约表现较好。目前,十大城市可售存货略降至66.9万套;以半年度平均销售量衡量的去化周期为6.9个月。
公司动态:
万科A(000002):1月份公司实现销售面积161.1万平方米,同比增长35.4%;销售金额190.7亿元,同比增长56.3%,保利地产(600048):1月份公司实现签约面积85.40万平方米,同比增长583.37%;实现签约金额102.80亿元,同比增长580.22%。
金地集团(600383):1月份公司实现签约面积19.3万平方米,签约金额24.8亿元。
股价表现:地产板块走势强于沪深300指数
节前一周,房地产行业指数涨1.2%,同期沪深300指数涨1.0%;年初以来,房地产行业指数涨2.8%,同期的沪深300指数涨9.9%。
投资建议:
近期,我们表达了对板块投资谨慎的态度;目前,我们仍给予房地产板块“谨慎推荐”的评级。主要原因基本相同,即:目前房价上涨城市范围增加、上涨幅度扩大,主要城市房价面临的压力大,从而使得政策预期变的愈发不确定,以北京为代表的核心城市的楼市政策收紧,官方媒体口风亦在变化;同时,又面临“两会”这个敏感的时间窗口;结合目前板块的NAV估值和PE估值,给予板块“谨慎推荐”评级,等待更好的加仓时机,即“两会”后中央对楼市政策的表态或市场充分消化了对再度调控的担忧。
个股投资方面,仍推荐与城镇化主题相关的金科股份、华夏幸福和南国置业,推荐白马股保利地产、荣盛发展。