长实集团上半年卖房收益近腰斩,加码海外能源领域投资
记者 梁宝欣 深圳报道
近日,长实集团(01113.HK)发布2024年中报。报告期内,长实集团实现收入为220.08亿港元,同比减少10.56%;股东应占溢利为86.03亿港元,同比减少16.73%。而净利润下滑的主要原因为,物业销售收入减少,利润贡献降低。
具体来看,今年上半年,长实集团实现物业销售收入46.35亿港元,同比下降43.79%;实现收益18.21亿港元,同比下降48.41%。
不过,长实集团主席李泽钜于2024年中期业绩投资者会上表示,“鉴于我们过去在土地上的投资不足,开发收益的下降对任何人来说都不奇怪,我们很高兴能够在不确定时期保持非常强劲的资产负债表。”
于今年中期结算日,长实集团的净负债额为233亿港元,负债净额与总资本净额比率约为5.5%。
卖房收益近乎腰斩
长实集团称,集团贯彻采取货如轮转策略,按步推售住宅物业项目,应对市场挑战。
据其半年报披露,长实集团上半年的物业销售收入主要来自香港洪水桥#LYOS和屯门飞扬第1期及东莞海逸豪庭等。
据记者观察,上述项目均曾降价促销,像今年5月下旬,长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目#LYOS公开发售。其中包括14伙(套)分层大楼单位及14伙(套)花园复式户。从价格来看,分层大楼单位售价较首次公开发售的价格有最高约25%的折价,而花园复式户则有最高约32%的折价。
相关数据显示,今年上半年,长实集团物业销售实现收益18.21亿港元,较去年同期的35.3亿港元下降近50%。
对此,长实集团在中报里解释,“在香港和内地经济环境及物业市场气氛持续疲弱的情况下,上半年度物业销售收入及收益较去年同期减少。”
另据长实中期业绩报告披露,长实集团旗下香港发展项目飞扬第2期已于期内完成,大部分住宅单位已售出,溢利收益将于下半年物业销售完成时确认入账。而长实Blue Coast项目自今年4月推出以来,已实现销售额108亿港元。
需要注意的是,长实Blue Coast项目在今年上半年推售时曾引起市场广泛关注,主要是因为今年4月该盘以“捞底价”首轮开售,推售422套住宅,均价为2.19万港元/平方尺,而该项目的成本约2.8万港元/平方尺。同时,该项目均价也低于同区域其他楼盘价格,且相较于周边的二手房价,相当于打了7折。
长实于内地发展项目上海御沁园第5B—2a期及北京逸翠园第2期也将于今年下半年完工。长实集团表示,上海御沁园第5B—2a期的住宅单位已经售罄,北京逸翠园第2期的住宅单位将会推出发售。溢利收益会随着上述项目发展于下半年完工,并交付已售出物业时确认入账。
截至今年6月末,长实集团已签订合约但尚未确认的物业销售收入284.4亿港元,将于年内确认的收入54.07亿港元。
长实集团已签订合约但尚未确认物业销售情况。 截图自长实集团2024年中报
而在业绩会上,李泽钜被问及未来是否会继续采用类似Blue Coast项目的定价策略去销售其他项目时,他表示,公司一向采取较贴市的策略推售新项目,相信相关负责团队会制定出配合市场和买家的方案。
另外,对于香港市场,李泽钜表示,没有“水晶球”去预测整体市场,“香港在过去几十年里经历了许多经济周期,每一次赚钱最多的都是在别人看跌时买进的人。我的经验告诉我,当香港市场好转时,一切的变化发生得很迅速,没有多少时间作出反应。我不敢赌香港市场太差,历史告诉我们,谁赌香港长期差都是错的。”
于中期结算日,长实集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目的发展商权益,但不包括农地及已完成物业)约7400万平方尺,其中700万平方尺、6300万平方尺及400万平方尺分别位于香港、内地及海外。
长实集团还在中报中指出,集团奉行审慎土储政策,继续物色优质土地储备以供未来发展。
加码海外能源领域投资
除了物业销售外,物业租务、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务、基建及实用资产业务也是长实集团的主要业务。
长实2024年上半年物业租务收入31.18亿港元,同比增加8.94%;酒店及服务套房服务收入21.3亿港元,同比增加9.23%;物业及项目管理收入为4.45亿港元,同比减少1.98%;英式酒馆业务收入118.23亿港元,同比增加4.96%;基建及实用资产业务收入为125.76亿港元,同比增加7.12%。
2024年上半年长实集团主要业务收入情况。 截图自长实集团半年报
值得一提的是,2024年上半年,长实超50%的利润贡献来自基建及实用资产业务,贡献额达到40.98亿港元。
2024年上半年长实集团主要业务收益贡献情况。 截图自长实集团半年报
2024年上半年长实集团基建及实用资产业务收益情况。 截图自长实集团半年报
今年4月及5月,长实集团分别透过合营企业收购Phoenix Energy、UU Solar 40%和20%的权益。其中,Phoenix Energy是一家北爱尔兰配气网络营运商,而UU Solar则于英国拥有及经营可再生能源发电资产组合(包括太阳能、风力及水力资产)。
而在长实中期业绩发表前一日(8月14日),其继续透过合营企业收购Aviva Investors—持有及营运中的英国陆上风电资产组合40%权益。
对于上述投资,长实表示,相关投资将为集团带来即时回报及经常性现金流。集团将继续探求可投资于环球高品质基建及公用事业资产的新机遇。
此外,李泽钜还在业绩会上指出,“我们很高兴能够在海外基础设施业务实现两位数的内部收益率,并且具有良好的结构流动性。这意味着,当香港或者内地有比较庞大的投资机会的时候,我们有能力筹集海外资金回来进行投资。”
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