2024年上半年，中国房地产市场整体呈现出投资下降、销售下滑、市场调整压力增大的特点，各地不断加码出台刺激政策。在这样的行业背景下，我爱我家（000560）凭借深厚的行业洞察力和强大的战略定力，实现了营业收入58.2亿元，归属母公司所有者的净利润达到了2,935.75万元，不仅同比增长160.15%，而且成功扭亏为盈。

　　近期受市场政策利好消息影响，我爱我家在8月30日午后直接放量涨停，收于2.50元。从2月底以来，我爱我家已经连续7个月月均股价上涨，较前期低点上涨76%。多家券商对我爱我家的业绩预期给予积极评价。

　　双轮驱动战略奏效，经纪和资管业务齐头并进

　　作为中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，经过多年发展，我爱我家已经成为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，主要业务包括房产经纪业务、资产管理业务、新房业务和商业租赁及服务。

　　2024年上半年，面对复杂的市场，我爱我家坚持"双轮驱动"的发展战略，在经纪业务和资产管理业务上齐头并进，共同为公司的业绩增长提供有力支撑。

　　数据显示，报告期内，公司经纪业务实现收入17.9亿元，毛利率稳步提升至22.7%。在北京、上海、杭州等核心城市，公司的市占率均保持在头部位置。其中上海地区市占率同比提高0.8个百分点，且实现连续两年提升，北京和杭州等地区市占率继续保持头部位置。

　　与此同时，资产管理业务的"相寓"品牌也表现亮眼，在管房源规模达到29.3万套，同比提升12.6%，出租率高达96.1%。“相寓”业务通过数智化改造和精细化运营，实现管理规模、营业收入的稳步提升，为公司业绩提供了稳定支撑。

　　与“双轮驱动”战略相匹配的是业务布局。2024年上半年，我爱我家持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等城市。截止报告期末，国内运营门店总量约2,736家，其中直营门店2,255家，加盟门店481家，经纪人总数约3万余人。

　　布局社区服务创新，拓展战略合作新边界

　　随着时代的发展，传统房地产经纪业务领域已经不足以支持企业的持续稳定的业绩增长，很多企业都在积极探求第二曲线，我爱我家也不例外，选择将深化社区服务领域的探索和创新业务，探索新的增长点。

　　从2023年开始，我爱我家与业之峰等装修领域头部公司进行合作，探索二手房买卖业务和装修业务之间的协同合作业务模式。2024年，公司更是与京东物流达成战略合作协议，双方将在商品供应链及服务供应链等领域展开全方位合作，共同为消费者提供更加优质、便捷的社区居住服务体验。我爱我家表示，此次合作在打造社区商业服务创新平台方面进行了新尝试，开辟了房产经纪服务行业与互联网商业综合体在社区服务方面的融合创新合作模式。该合作模式有望激发新的商业价值，对公司未来的可持续发展产生积极而深远的推动作用。

　　重视人才建设，推动经纪人队伍复合型发展

　　我爱我家是一个人力资源消耗性企业，四大业务板块大力依靠高素质的经纪人队伍。为此，我爱我家提出了“以人为本，予人价值”的人才培养理念，一方面通过大力推进经纪人队伍的职业化，从专业知识、经营能力、职业素养等方面实现标准化、制度化，从而系统性提高经纪人的专业性、突破职业发展瓶颈，使经纪人具有事业感、获得感，同时赢得社会尊重；另一方面，通过积极推进数字化赋能，为拓展经纪人能力边界和个人价值实现提供有力的保障。

　　在我爱我家多元化发展战略的牵引下，不断完善经纪人在社区服务、家装服务、金融服务、养老等方面跨领域的专业化能力和作业能力，打造复合型人才。

　　市场回暖，存量房具备长期成长空间

　　展望未来，我爱我家对市场前景充满信心。随着"517政策"等一系列利好政策的推出落地，购房者的信心正在被重新点燃，北京、上海等一线城市的市场活跃度正呈现稳步回升态势。

　　再从更为中长期的视角来看，二手房交易流程复杂，且成交周期较长，同时二手房交易涉及资金量大，买卖双方资金交易往往暴露在较高风险中，复杂的交易流程意味着对经纪服务的较强依赖性。方正证券研报显示，随着通过经纪服务进行的房产交易的渗透率及总交易额的稳定提高，我国经纪服务的佣金收入(二手房交易+房屋租赁)从2016年的1272亿元逐步上涨至2021年的1947亿元，2026年存量房经纪服务的佣金收入有望进一步增长到3106亿元。

　　在行业逐步回暖的趋势下，我爱我家将秉承"待客如己"的服务理念，持续优化经纪人队伍结构，不断创新服务模式，为消费者提供更加专业、贴心的居住服务，持续巩固公司在行业中的领先地位，推动企业实现长期、健康、可持续发展。

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